近日，南京市房屋租賃指導(dǎo)中心和建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局，聯(lián)合發(fā)布了一條不一般的通告。內(nèi)容是城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南京分公司存在高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)行為，市民與這家公司進(jìn)行租房交易時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇，避免財(cái)產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。為啥說這個(gè)通告不一般呢？據(jù)記者了解，這是南京房產(chǎn)部門近年來第一次發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示。那么，究竟這家租賃公司存在哪些問題？監(jiān)管部門為什么會(huì)發(fā)布這樣的預(yù)警呢？

此次被房產(chǎn)部門點(diǎn)名的，城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南京分公司，原名為三彩家房屋租賃有限公司南京分公司，于2019年10月進(jìn)駐南京后更名。這家公司通過實(shí)體店和網(wǎng)絡(luò)APP兩種形式，向市民承接房屋租賃業(yè)務(wù)。但是近期，房產(chǎn)部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

南京市房產(chǎn)局房屋租賃指導(dǎo)中心租賃科負(fù)責(zé)人王彬說：“高收低租，通俗的來說就是付給房東的房租，高于收取房客的租金。打個(gè)比方，城城不動(dòng)產(chǎn)從房東那里以每月5000元的租金收取房屋，再以4000元的房租租給房客，他們這么做的理由很簡(jiǎn)單，就是要盲目地?cái)U(kuò)張市場(chǎng)，把市場(chǎng)份額擠占下來�！�

為了填補(bǔ)這一進(jìn)一出之間的差價(jià)，這家租賃公司選用“長(zhǎng)收短付”的收款方式。

王彬說：“他付給房東是以按月或按季來支付房租的。但是收取房客的租金時(shí)，是以半年、一年，甚至是一次性收取房客的長(zhǎng)期租金�！�

但這樣經(jīng)營(yíng)行為長(zhǎng)期進(jìn)行下去，后果很嚴(yán)重。

王彬說：“如果一旦發(fā)生資金斷鏈的情況，就會(huì)造成房東房客的擠兌，進(jìn)而就造成企業(yè)的爆倉。企業(yè)爆倉后，房東房客的利益無法保障。特別是房客，一次性繳納了比較多的租金，在這種情況下，房客的利益就受到極大的損害�！�

此前，就有一些地方出現(xiàn)租房企業(yè)有這種高風(fēng)險(xiǎn)行為而倒閉的情況。發(fā)現(xiàn)問題后，房產(chǎn)部門曾多次約談該公司負(fù)責(zé)人，要求其整改，但對(duì)方卻不以為然。

王彬說：“要求該企業(yè)上報(bào)房源清冊(cè)，按照住建部等六部委的規(guī)定，辦理租金銀行監(jiān)管。這家企業(yè)也確實(shí)在建行某支行開設(shè)了租金監(jiān)管賬戶，但是并沒有按照要求繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金。同時(shí)我們向該公司的房東房客發(fā)布提示短信，要求房東房客在該公司開展租賃交易活動(dòng)時(shí)，要注意風(fēng)險(xiǎn)，將租金打入該公司開設(shè)的租金監(jiān)管賬戶里�！�

但是截止到發(fā)稿前，監(jiān)管賬戶里的余額依舊為零。

此次南京兩級(jí)房產(chǎn)部門的預(yù)警是非常及時(shí)的，也是提示市民規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)上的損失。跟城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南京分公司有業(yè)務(wù)往來的市民，千萬別忽視這個(gè)預(yù)警。此外，我們希望這家公司能夠盡快停止高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，并按照監(jiān)管部門要求，繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金。（倪娜 劉啟鴻）