昨日，南京土地市場(chǎng)再掀波瀾，國(guó)土部門一口氣推出了14幅地塊供應(yīng)市場(chǎng)，單次上市數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，14幅地塊中包括8幅涉宅土地（含1幅租賃房地塊），達(dá)到最高限價(jià)后將通過(guò)搖號(hào)確定最終買家，這也是南京實(shí)施土拍新規(guī)后的第二批入市地塊。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

賽虹橋宅地限房?jī)r(jià)41000元/㎡

根據(jù)8月25日公布的南京市2020年第10號(hào)土地出讓公告，14幅地塊分別位于城中（1幅）、紫東（5幅）、城南（2幅）、江寧（5幅）、六合（1幅），其中住宅類用地共8幅，含1幅租賃住房用地，商辦類用地5幅、學(xué)校用地1幅。14幅地塊的總用地面積為46.8萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)102.52億元。根據(jù)南京“土地新政”，7幅涉宅地塊達(dá)到最高限價(jià)后將搖號(hào)定買家，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競(jìng)得（含聯(lián)合競(jìng)買）公告中的2幅及以上涉宅地塊。

在涉宅地塊中，位于城南賽虹橋的G68地塊頗受關(guān)注，地塊面積約5.2萬(wàn)平方米，純居住性質(zhì)，容積率為2.8，起拍價(jià)為37億元，最高限價(jià)44.3億元，起拍樓面價(jià)25646元/㎡，最高樓面限價(jià)為30706元/㎡，毛坯房限價(jià)為41000元/㎡。記者了解到，該地塊位于樓盤花語(yǔ)江南東北側(cè)，周邊還有金浦翡翠谷、仁恒城市星光等多個(gè)小區(qū)，新房均價(jià)約43000元-45000元/㎡，與G68地塊的毛坯限價(jià)41000元/㎡相比大致相當(dāng)。

棲霞山宅地限房?jī)r(jià)24500元/㎡

位于紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地，坐落于棲霞山風(fēng)景區(qū)東側(cè)、華僑城歡樂(lè)谷旁。地塊面積分別為3.2萬(wàn)平方米和2.6萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)均超過(guò)14000元/㎡，最高樓面限價(jià)17000多元/㎡，毛坯房銷售限價(jià)均為24500元/㎡。目前，地塊周邊只有華僑城翡翠天域在售，均價(jià)為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地，成交樓面價(jià)分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

百家湖宅地限房?jī)r(jià)34000元/㎡

許久沒(méi)有宅地出讓的江寧百家湖核心區(qū)域終于迎來(lái)了重磅地塊。本次公告中的G62地塊位于地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，地上出讓面積3.4萬(wàn)平方米，地下出讓面積1546平方米，為居住及商辦混合地塊，綜合容積率為3.35。地塊起拍價(jià)9.3億元，最高限價(jià)11.1億元，起拍樓面價(jià)為8218元/㎡，最高樓面限價(jià)9808元/㎡，毛坯房銷售限價(jià)34000元/㎡。

從地塊區(qū)位圖上不難看出，G62地塊為百家湖核心區(qū)的稀缺用地，也是近年來(lái)推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，周邊有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽(yáng)城、會(huì)展中心、1912等商業(yè)配套，以及勝太路站、百家湖站地鐵、雙龍大道快速路，配套資源優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)的新房主要有海玥華府和孔雀城上元府兩家，預(yù)計(jì)上市價(jià)格32000元-35000元/㎡，與G62地塊的限價(jià)基本相當(dāng)。

根據(jù)南京市上周出臺(tái)的“土地新政”，涉宅地塊達(dá)到最高限價(jià)后，將不再競(jìng)爭(zhēng)人才房面積，而是改回過(guò)去通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的方式，且提高對(duì)房企競(jìng)買資金的要求，并限制競(jìng)買數(shù)量。