7月23日，南京樓市“寧九條”新政正式實施，受其影響，已經(jīng)過去的8月，南京二手房市場成交量出現(xiàn)了自今年三月份以來的首次下跌。

【“寧九條”新政發(fā)力 8月二手房成交量自3月以來首次下跌】

根據(jù)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)，8月南京二手房成交12618套，其中主城9區(qū)的成交量為11963套，環(huán)比下跌了14.3%，為3月以來的首次下跌。同時，8月南京二手房成交均價達33859元/㎡，環(huán)比7月增加了11元/㎡，整體平穩(wěn)。對比南京各區(qū)，包括熱點區(qū)域建鄴區(qū)在內(nèi)，8月南京主城9個區(qū)的二手房成交量相比7月份，均有不同程度的下跌。

9月2日，記者來到南京主城區(qū)一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人說，8月份本來就是傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上新政對購房資格有了限制，帶看量有所減少，成交周期也開始拉長。以前看房周期一個星期或者十來天都能成交，現(xiàn)在可能要到半個月到一個月，甚至還要更長時間。

【365學區(qū)房指數(shù)：30所名校學區(qū)房8月均價為48659元/㎡】

學區(qū)房方面，365學區(qū)房指數(shù)顯示：8月南京30所名校學區(qū)房均價為48659元/㎡，環(huán)比7月下跌了20元/㎡。一線名校學區(qū)房掛牌均價本月呈現(xiàn)回落。其中瑯琊路小學和力學小學價格跌幅超2% ，下跌較明顯。二線名校學區(qū)房整體表現(xiàn)有漲有跌。其中，鳳凰花園城小學學區(qū)房漲幅最大，環(huán)比上漲5.23%；金陵匯文學區(qū)房下跌最大，跌幅約4.66%。記者在一家專售學區(qū)房的中介公司了解到，南京“寧九條”新政的發(fā)布使得一大批人失去了購房資格，一定程度上也影響了學區(qū)房市場的成交。

南京宿源學區(qū)房總經(jīng)理朱錦寶介紹，有些家長們想買學區(qū)房，但是沒有資格；另外還有一些家長們來買學區(qū)房，需要先把浦口江寧的房子進行置換賣掉，這個過程中就會遇到問題，價格也賣不上去或者賣不掉，資金就過不來，原先的房子賣不掉，就沒有購房資格，也不能來買學區(qū)房，所以學區(qū)房整體還是受到影響的。

業(yè)內(nèi)人士預計，九月份，二手房市場的成交量將會出現(xiàn)小幅上升，但在調控大背景下，價格依然會保持穩(wěn)定，市場會在短期內(nèi)呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量平”的整體態(tài)勢。

江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 張健 編輯/胡超

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