近日，宿遷市沭陽(yáng)縣中梁國(guó)賓府小區(qū)不少業(yè)主反映，去年12月房屋剛交付后不久，很多房子陸續(xù)出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，墻面、天花板以及裝飾墻均出現(xiàn)了霉變。不僅如此，小區(qū)地下車庫(kù)積水嚴(yán)重，沒(méi)有排風(fēng)系統(tǒng)。幾個(gè)月來(lái)，業(yè)主們不斷維權(quán)，可是開(kāi)發(fā)商均是小修小補(bǔ)，房屋漏水和車庫(kù)積水問(wèn)題依然沒(méi)有解決。

　　小區(qū)商品房漏水嚴(yán)重車庫(kù)無(wú)排風(fēng)系統(tǒng)

　　李女士購(gòu)買(mǎi)了中梁國(guó)賓府小區(qū)1幢1單元的精裝修樣板房，400多平方，可是剛交付沒(méi)幾個(gè)月，新房就出現(xiàn)了諸多問(wèn)題。記者跟隨李女士來(lái)到她家，閣樓屋頂出現(xiàn)大面積漏水，墻紙脫落，地面瓷磚出現(xiàn)不同程度的碎裂，房屋里散發(fā)著一股刺鼻的霉味。下疊負(fù)一層，霉味更加刺鼻，四周墻壁的裝修墻板已經(jīng)脫落，天花板、裝飾畫(huà)全部發(fā)霉，鋪在地上的羊毛地毯已經(jīng)霉變。李女士特地買(mǎi)了一個(gè)除濕機(jī)放在房間里，“三個(gè)小時(shí)水就滿一次，就要倒一次水�！�

　　“這還是樣板房，精裝修比這差多了，一塌糊涂”，不少業(yè)主表示，中梁國(guó)賓府小區(qū)整體環(huán)境很好，外觀看起來(lái)也很高端，可是房屋內(nèi)卻一團(tuán)糟，“典型的‘金玉其外，敗絮其中’�！�

　　8幢2單元業(yè)主劉先生告訴記者，小區(qū)剛交付的時(shí)候是沒(méi)有問(wèn)題的，從今年3月份開(kāi)始，小區(qū)的疊墅、高層，不論是精裝修房還是毛坯均出現(xiàn)了漏水問(wèn)題。記者在劉先生家看到，下疊負(fù)一層地面還有積水，墻面上打了不少“補(bǔ)丁”，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)是螺旋管的皮墊沒(méi)拿，后來(lái)把皮墊拿掉了，就變成了這個(gè)樣子�！�

　　地庫(kù)積水嚴(yán)重

　　除了房屋的漏水問(wèn)題，業(yè)主反映最強(qiáng)烈的還有地下車庫(kù)的積水問(wèn)題。記者在小區(qū)地下車庫(kù)A、B區(qū)看到，地面積水嚴(yán)重，非常濕滑，墻壁、金屬管道上凝結(jié)了密密麻麻的水珠，有些墻面因水長(zhǎng)期滲漏，導(dǎo)致墻面脫落、變色，基本都被霉點(diǎn)覆蓋。

　　“跟澡堂一樣。”業(yè)主李女士說(shuō)，四五月份的時(shí)候，一下雨，車庫(kù)全是霧氣，并且車庫(kù)不通風(fēng)，沒(méi)有任何排風(fēng)系統(tǒng)。后來(lái)業(yè)主不斷找開(kāi)發(fā)商和沭陽(yáng)縣住建局反映此事，開(kāi)發(fā)商回復(fù)說(shuō)在車庫(kù)安裝排風(fēng)設(shè)備，可是，截至記者采訪當(dāng)天，車庫(kù)內(nèi)都還沒(méi)有安裝排風(fēng)除濕設(shè)備。

　　霉變的地庫(kù)天花板

　　開(kāi)發(fā)商：漏水確實(shí)存在，霉變是自然現(xiàn)象

　　隨后，記者找到了開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量維修處，負(fù)責(zé)人胡濤稱，漏水是確實(shí)存在的，因?yàn)榇�墻管線沒(méi)有封堵好，導(dǎo)致了下雨漏水，目前施工單位正在維修，“新房漏水它是有一個(gè)返修維修的過(guò)程，房子畢竟是人蓋的，人都會(huì)生病，何況這房子呢？”

　　對(duì)于地庫(kù)積水多、潮氣重等問(wèn)題，胡濤表示，“發(fā)霉、潮氣這個(gè)是自然現(xiàn)象，不可避免�！�

　　據(jù)了解，沭陽(yáng)縣中梁國(guó)賓府小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是沭陽(yáng)銘源置業(yè)有限公司。天眼查顯示，2020年6月9日，沭陽(yáng)銘源置業(yè)有限公司因違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的“建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量”“施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用”等相關(guān)規(guī)定，被沭陽(yáng)縣住建局處以45萬(wàn)元罰款，并責(zé)令其立即整改。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑施工企業(yè)在施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

　　沭陽(yáng)縣住建局：小區(qū)存在質(zhì)量問(wèn)題

　　沭陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人耿淳表示，中梁國(guó)賓府小區(qū)出現(xiàn)的這些情況說(shuō)明房屋質(zhì)量是存在瑕疵、缺陷的�！安皇琴|(zhì)量問(wèn)題那誰(shuí)還給他處理啊，肯定是質(zhì)量問(wèn)題�！�

　　耿淳說(shuō)，今年雨季降雨量大，中梁國(guó)賓府在強(qiáng)弱電施工時(shí)，外墻上開(kāi)的管道洞口沒(méi)有及時(shí)封堵好，下雨的時(shí)候雨水從管道滲進(jìn)了房間和地下室�！暗叵率臆噹�(kù)有霧氣蒸騰現(xiàn)象，墻壁上、金屬的管壁上，都有不少蒸汽凝結(jié)成的水珠�！惫⒋緩�(qiáng)調(diào)，記者看到的不叫漏水，是水蒸氣凝結(jié)形成的凝結(jié)水。

　　管道洞口進(jìn)水問(wèn)題在房屋交付前為何沒(méi)有解決呢？“是因?yàn)檫�有很多管道是后期開(kāi)的。”耿淳說(shuō)，“這個(gè)肯定要徹底解決。措施都是有的，暫時(shí)不能說(shuō)是防水的問(wèn)題”。

　　據(jù)了解，《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。這種存在缺陷的房子又是怎么通過(guò)驗(yàn)收的？

　　耿淳解釋，該小區(qū)房屋在進(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程中，住建部門(mén)是抽查，強(qiáng)弱電施工有一部分是在小區(qū)交付以后做的，有的是交付之前做的。對(duì)于“房子在交付前連強(qiáng)電和弱電都沒(méi)有做好怎么能通過(guò)驗(yàn)收呢？”這一疑問(wèn)，耿淳則表示，“怎么交付的我們暫時(shí)不說(shuō)這個(gè)”，并確定在房屋驗(yàn)收后也可以進(jìn)行強(qiáng)弱電施工。

　　業(yè)主們表示，自從2019年12月15日，業(yè)主在拿房后就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，一直跟開(kāi)發(fā)商溝通，也向沭陽(yáng)縣住建局反映，至今沒(méi)能徹底解決問(wèn)題。對(duì)此，沭陽(yáng)縣住建局質(zhì)監(jiān)站工作人員羅剛解釋，他經(jīng)常到中梁國(guó)賓府小區(qū)查看，沭陽(yáng)縣住建局也已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商下發(fā)了質(zhì)量意見(jiàn)投訴書(shū)等相關(guān)整改文件。然而，當(dāng)記者表示要看該文件時(shí)，羅剛則以需要向沭陽(yáng)縣住建局領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)為由沒(méi)有提供。

　　律師：開(kāi)發(fā)商負(fù)有維修義務(wù)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商賠償

　　針對(duì)此事，記者咨詢了北京市煒衡（南京）律師事務(wù)所呂旭輝律師。呂旭輝表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的保修義務(wù)，并對(duì)造成的其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。就該事件來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水等問(wèn)題負(fù)有維修義務(wù)，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常居住使用，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，業(yè)主可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)即住建部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。住建部門(mén)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)工作依法進(jìn)行監(jiān)督和管理，督促開(kāi)發(fā)商履行其應(yīng)盡的法定義務(wù)。

　　針對(duì)此事，政風(fēng)熱線會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

　　新華日?qǐng)?bào)·政風(fēng)熱線記者 蔣浩 張旭