今年4月，我們報道了淮安市清城美墅小區(qū)，交付不滿五年卻墻體大面積開裂的事情；當(dāng)時，開發(fā)商表示將對房屋做維修，但業(yè)主們強(qiáng)烈要求退房。如今四個多月過去了，清城美墅小區(qū)的現(xiàn)狀如何？業(yè)主們的要求有沒有得到回應(yīng)呢？來看記者的追蹤報道。

　　淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的清城美墅小區(qū)于2015年交付。交付后一年多，21號到25號的五棟高層樓房，陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了大面積開裂。去年年底，經(jīng)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心檢測，這五棟高層樓房的主體結(jié)構(gòu)安全性，被鑒定為C級，也就是安全性不達(dá)標(biāo)、影響整體承載。檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層樓房的墻磚摻雜了過量的石灰物質(zhì)，特別是其中的氧化鎂成分超標(biāo)。

　　江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司副總工程師袁小軍說：“21至25棟的問題是類似的，石灰類的這些，它是遇水都要膨脹。膨脹就會產(chǎn)生一個擠壓變形，所以就容易變形和開裂。從材料這個角度來說，它應(yīng)該存在明顯的質(zhì)量問題�！�

　　對此，清城美墅的開發(fā)商——淮安金天地房產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，他們將著手維修。但絕大多數(shù)業(yè)主們不接受維修方案，而是要求退房。

　　淮安金天地房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負(fù)責(zé)人王軍說：“現(xiàn)在我們作為開發(fā)商也在跟原來施工單位正在談。我們要在法律上面請求援助，維修的方案老板會定奪的。目前，領(lǐng)導(dǎo)還沒跟我一個具體答復(fù)。”

　　【房屋裂縫逐漸加大 小區(qū)里搭設(shè)防護(hù)網(wǎng)】

　　8月25日上午，記者再次來到了淮安市清城美墅小區(qū)。相比四個多月前，不少業(yè)主家中的裂縫越來越嚴(yán)重了。

　　清城美墅業(yè)主張女士說：“五月份，應(yīng)該是端午節(jié)前的時候，裂縫還沒有手能伸進(jìn)去這么嚴(yán)重。這兩個月過后，現(xiàn)在手整個都能伸進(jìn)去了�！�

　　清城美墅業(yè)主梁女士說：“我們家衛(wèi)生間現(xiàn)在慘不忍睹，磚馬上就要掉了。”

　　五棟高層樓房的外墻、樓道以及業(yè)主家的屋頂，也出現(xiàn)了裂縫，不少地方的墻體水泥、油漆面開始脫落。業(yè)主們說，住在這樣的房子里，他們非常害怕。

　　張女士說：“就那個水泥板子掉下來砸在桌子上，一桌子都是一塊一塊的大塊水泥。”

　　據(jù)了解，問題曝光后，淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立了問題處置工作組。為了防止脫落的墻體砸傷業(yè)主，工作組要求開發(fā)商在小區(qū)里搭建防護(hù)網(wǎng)。

　　淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長陳從舉說：“我們在五月份組織開發(fā)商在小區(qū)各個樓棟號，包括主要的通道搭設(shè)了安全防護(hù)通道�！�

　　【開發(fā)商已同意退房 退房價多少有爭議】

　　隨著業(yè)主的不斷維權(quán)以及主管部門的介入，開發(fā)商最終同意退房。8月20日，一名金姓業(yè)主在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱闹鞒窒�，和開發(fā)商達(dá)成了第一份退房調(diào)解協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商向這名業(yè)主支付退房款、裝修款以及四個月的租房過渡費(fèi)。

　　陳從舉說：“我們會參照金姓業(yè)主的調(diào)解結(jié)果，工作組會挨家挨戶地入戶，按照金姓業(yè)主信息的采集和退房費(fèi)用的測算�！�

　　記者了解到，清城美墅的業(yè)主大多是在2014年買的房，當(dāng)時的房價大約是每平方米4000元。開發(fā)商給這名金姓業(yè)主的退房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米7328元，依據(jù)的是法院委托評估機(jī)構(gòu)做出的評估價�；窗彩薪�(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正在參照這一標(biāo)準(zhǔn)，和業(yè)主協(xié)商退房。但是，也有業(yè)主拒絕按照該標(biāo)準(zhǔn)退房。他們表示，每平方米7350元的退房價格太低了。

　　清城美墅業(yè)主一張姓業(yè)主說：“我們周邊房價現(xiàn)在都是一萬多元一平方，我們這點錢退房款，能買得起房子嗎，一講我都要哭了�！�

　　退房標(biāo)準(zhǔn)最終如何確定，目前淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)還在和業(yè)主協(xié)商。

　　目前，淮安市清城美墅的退房工作正在進(jìn)行中。主體結(jié)構(gòu)安全性報告顯示，該小區(qū)五棟高層樓房的問題根源，在于墻磚不合格，摻雜了石灰成分。石灰為什么能混進(jìn)墻磚里？這些不合格的墻磚為何能躲過檢測，進(jìn)入工地？當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有沒有失職？這些同樣是業(yè)主關(guān)心的問題。

　　【劣質(zhì)磚廠家承認(rèn)：造磚時摻了石灰?guī)r成分】

　　8月26日，記者找到了這批墻磚的生產(chǎn)廠家--位于淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的洪學(xué)建材廠。洪學(xué)建材廠目前已經(jīng)關(guān)閉，負(fù)責(zé)人告訴記者，他們做磚用的原料原本是來自連云港東�？h的玄武巖石子。生產(chǎn)清城美墅那批磚時，東�？h的原料不夠，建材廠就從淮安市盱眙縣進(jìn)了一批貨應(yīng)急。

　　洪學(xué)建材廠負(fù)責(zé)人鄭洪學(xué)稱：“東海的石子不夠用了，從盱眙進(jìn)的。我之前一直都用東海的石子。盱眙的石子它是石灰?guī)r，東海的是玄武巖。我是用盱眙和東海兩家料子合著用的，一家的不夠用。”

　　這名負(fù)責(zé)人承認(rèn)，從盱眙縣進(jìn)貨時，他根本就沒有核查原料石子的產(chǎn)地、成分，而是從二道販子手上買的貨。

　　【檢測標(biāo)準(zhǔn)存在空白 劣質(zhì)磚最終混進(jìn)工地】

　　這批墻磚摻雜了大量石灰，為什么主管部門沒有檢測出來呢？據(jù)了解，墻磚出廠后首先由市場監(jiān)管部門檢測，淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局表示，他們的檢測指標(biāo)中并不包括墻磚的化學(xué)成分。不過，由于石灰能吸水，因此含水率等檢測指標(biāo)可以間接反映墻磚中的石灰含量是否超標(biāo)。

　　淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局副局長王松說：“氧化鎂本身有可能造成的影響。在最大含水率、相對含水率、干燥收縮率在這三個指標(biāo)里面是有可能有關(guān)聯(lián)的�！�

　　王副局長告訴記者，墻磚出廠后到進(jìn)入工地前，一般會露天堆放一段時間；如果石灰成分過多，含水率也會增加。

　　淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局副局長王松說：“很有可能它生產(chǎn)出來的是合格的產(chǎn)品，經(jīng)過幾年或者幾個月的風(fēng)吹日曬，有可能就變成不合格。實際上，它更明確的把關(guān)點應(yīng)該是它進(jìn)入墻體之前。”

　　然而，按照技術(shù)規(guī)范，出廠檢測合格的墻磚進(jìn)入工地時，不需要檢測含水率等指標(biāo)，只要檢測磚塊尺寸和抗壓強(qiáng)度兩個指標(biāo)就行。

　　陳從舉說：“進(jìn)入施工現(xiàn)場的時候，攜帶每一批磚的合格證。磚這種材料進(jìn)入施工現(xiàn)場，只對它的尺寸進(jìn)行符合檢測，對磚的抗壓強(qiáng)度送到有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測，這里面不涉及氧化鎂之類的化學(xué)成分的指標(biāo)�！�

　　如此一來，這些石灰超標(biāo)的墻磚就陰差陽錯地混過了檢測，最終被砌進(jìn)了清城美墅的五棟高層樓房里。對此，淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局建議，應(yīng)當(dāng)在墻磚進(jìn)入工地時增加檢測指標(biāo)。

　　王松說：“尤其是對于有可能根據(jù)時間的推延改變它的物理性狀的這種產(chǎn)品，我覺得更不應(yīng)該有這種規(guī)定，這個規(guī)定很顯然有失妥當(dāng)�！�

　　【今日銳評：都說監(jiān)管沒錯，“錯”到底在哪兒了？】

　　從相關(guān)主管部門的答復(fù)來看，除了廠家有錯，監(jiān)管上似乎沒什么毛病，因為主管部門都是按照檢測規(guī)范履職的。既然如此，這批劣質(zhì)墻磚混進(jìn)工地好像只能怪檢測規(guī)范不完善。但事實真的這么簡單嗎？建材廠購買的不合格的原料，來自于二道販子，這樣的原料是怎么流進(jìn)市場的？對于建材企業(yè)的原料來源，監(jiān)管是不是完全到位了？還有，既然檢測規(guī)范不完善，監(jiān)管部門有沒有針對這些漏洞，進(jìn)行針對性地執(zhí)法呢？這些問題都值得反思。另外，我們也希望當(dāng)?shù)氐墓ぷ鹘M在處理業(yè)主退房的問題上，多站在業(yè)主的角度想一想，拿出一個合理的退房價格，決不能讓已經(jīng)遭受損失的的業(yè)主再吃虧了。

　　（張清 章健 報道）

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