剛剛過去的今年3季度，南京二手房成交量同比大漲33.8%，令不少買房人更加關(guān)心的是，二手房的價(jià)格究竟是漲還是跌？根據(jù)南京我愛我家研究院最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3季度南京二手房成交價(jià)達(dá)到33808元/㎡，創(chuàng)下季度新高，在全市200多個(gè)成交熱門小區(qū)中，近7成的小區(qū)房價(jià)均有所上漲。

按照南京區(qū)屬來劃分的話，鼓樓區(qū)的二手房成交價(jià)位居全市首位，今年3季度的成交價(jià)為47237元/㎡，同比上漲了10.9%。根據(jù)南京我愛我家研究院的統(tǒng)計(jì)，在納入統(tǒng)計(jì)的25個(gè)小區(qū)中，有19個(gè)小區(qū)房價(jià)同比上漲，其中最熱門的小區(qū)為鳳凰花園城，二手房成交價(jià)為56051元/㎡；房價(jià)漲幅最高的是清河新寓一村，成交價(jià)為79390元/㎡，同比上漲10.74%。分析人士認(rèn)為，今年江蘇開始推行“公民同招”政策，二手房市場受教育置業(yè)的影響較大，而鼓樓區(qū)的教育資源豐富，房產(chǎn)交易基本以二手房買賣為主，家長們購房置業(yè)的積極性較高，從而推高了當(dāng)?shù)囟�手房的整體價(jià)格水平。

在納入統(tǒng)計(jì)的24個(gè)建鄴區(qū)小區(qū)中，其二手房成交均價(jià)排名全市第二，達(dá)到42008元/㎡，同比上漲4.85%，有21個(gè)小區(qū)的房價(jià)呈上漲趨勢。

在所有熱門小區(qū)中，3季度房價(jià)漲幅最高的是來自秦淮區(qū)的瑞金新村，成交價(jià)為56923元/㎡，同比上漲了20.41%。房價(jià)同比下跌的則是六合區(qū)，統(tǒng)計(jì)顯示，今年3季度六合區(qū)的二手房成交價(jià)為14648元/㎡，同比下滑1.26%，在納入統(tǒng)計(jì)的18個(gè)熱門小區(qū)中，有8個(gè)小區(qū)的房價(jià)同比下跌。此外，浦口區(qū)的房價(jià)小幅微漲1.89%，繼續(xù)保持穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士透露，整體上看，南京二手房市場受新房的影響較大，房價(jià)水平、熱門板塊分布、成交周期等關(guān)鍵指標(biāo)與新房市場關(guān)聯(lián)度高，預(yù)計(jì)今年4季度二手房價(jià)波動(dòng)較小，買家的議價(jià)空間有望擴(kuò)大。（記者 馬祚波）