眼下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商青睞建精裝房樓盤(pán)。買(mǎi)房買(mǎi)精裝，也成了不少購(gòu)房人的選擇。隨之而來(lái)的，有關(guān)精裝房的投訴、糾紛也越來(lái)越多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，我蘇網(wǎng)接到不少有關(guān)精裝房的投訴；其中，又以投訴房屋滲水問(wèn)題的居多，占比超過(guò)了一半。這些投訴，主要指向了精裝修質(zhì)量。精裝房交付之后一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維修難度非常大。而這些問(wèn)題，實(shí)際上在最初的施工過(guò)程中就已經(jīng)埋下了隱患，但到了交付的時(shí)候，購(gòu)房人已經(jīng)很難看到這些隱患。

今年"3·15"，記者根據(jù)購(gòu)房人提供的線索，和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師一道，探訪了南京兩家正在施工中的精裝修樓盤(pán)，了解一下交付之后難以看到的隱蔽工程的施工情況。

海珀星暉花園位于南京建鄴區(qū)，開(kāi)發(fā)企業(yè)是南京華僑城置地有限公司。3月8日中午，記者和驗(yàn)房師頭戴安全帽，進(jìn)入海珀星暉的精裝房施工工地，隨機(jī)挑選了7幢一樓的兩套住宅探訪。

這兩套住宅剛剛開(kāi)始鋪貼地磚，吊頂?shù)哪竟げ糠忠呀?jīng)做完，精裝修進(jìn)度在70%左右。

一走進(jìn)客廳，記者就注意到，鋪貼的地磚有很多裂縫。驗(yàn)房師判斷，這些地磚應(yīng)該是在搬運(yùn)過(guò)程中破損，工人沒(méi)有處理就直接鋪在了地上。

驗(yàn)房師表示，按照正規(guī)做法，這些破損地磚應(yīng)該拼接好之后，把接縫處處理好，然后再鋪貼。“現(xiàn)在不處理直接鋪，后期即便再補(bǔ)救，也會(huì)留下疤痕，而且補(bǔ)救之后有色差。”

除了裂縫，部分地磚鋪得并不平整，高低差較大。其中，一處高低差有0.5厘米，超過(guò)了0.5毫米的國(guó)家規(guī)范。

驗(yàn)房師介紹，鋪完后，工人會(huì)打磨地磚，原先高低不平的地方會(huì)被磨平，裂縫也不大會(huì)看得出來(lái)。但這樣會(huì)導(dǎo)致地磚厚薄不均，以后容易開(kāi)裂。

看完腳下的地磚，驗(yàn)房師抬頭檢查了天花板吊頂。其中，不少吊頂?shù)霓D(zhuǎn)角處留有接縫。驗(yàn)房師表示：“將來(lái)接縫處上好油漆后，依然會(huì)開(kāi)裂，怎么修都修不好�！�

在精裝房的投訴之中，很大一部分反映是滲水問(wèn)題。為此，驗(yàn)房師仔細(xì)查看了海珀星暉兩套住宅的衛(wèi)生間防水施工。兩套住宅的主衛(wèi)都做了浴缸，但靠近浴缸一側(cè)的墻壁防水做得并不理想。

“很毛糙，全是毛孔，跟篩子網(wǎng)一樣�！彬�(yàn)房師說(shuō)，按照規(guī)范，防水至少做到一毫米厚。防水層涂刷不均勻，留有孔隙，交付之后就有可能出現(xiàn)滲漏。

在檢查浴缸的時(shí)候，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，海珀星暉這兩套住宅的浴缸位置只有下水管，卻沒(méi)有地漏�！皼](méi)有地漏，如果下水管漏了，水往哪里排呢？”

浴缸的對(duì)面是洗臉臺(tái)位置，驗(yàn)房師檢查后表示，此處施工比較粗糙�！暗孛嬗锌展�，”驗(yàn)房師表示，“而且這一側(cè)的防水收口不齊�！�

3月9日中午，記者和驗(yàn)房師來(lái)到了第二家探訪的精裝樓盤(pán)——東望府二期。東望府二期位于南京江寧區(qū)麒麟地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)是南京招榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。驗(yàn)房師探訪的第一套住宅剛剛做完線路鋪設(shè)，裝修進(jìn)度在20%左右。檢查中驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，房間有多處鋼筋外露。

驗(yàn)房師說(shuō)，應(yīng)該把外露的鋼筋頭全部切掉，然后用水泥找平�！安蝗坏脑�(huà)鋼筋會(huì)延伸下去生銹，降低房屋的抗震強(qiáng)度�！�

這套住宅的衛(wèi)生間、廚房，使用了輕質(zhì)建材做隔墻。驗(yàn)房師表示，按照規(guī)范，輕質(zhì)隔墻的底部，應(yīng)當(dāng)砌大約十厘米高的混凝土墻，行業(yè)內(nèi)叫做止水坎，用來(lái)防止衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的水滲漏到外面。

驗(yàn)房師表示，衛(wèi)生間的止水坎沒(méi)有做到頭，只做了一部分。“疑似偷工減料，按照規(guī)范，應(yīng)該把混凝土延伸過(guò)來(lái)補(bǔ)上。”

記者和驗(yàn)房師探訪的東望府二期第二套住宅，施工進(jìn)度稍快一些，衛(wèi)生間已經(jīng)刷了防水層，浴缸外壁的墻體也已經(jīng)砌好。然而就像海珀星暉花園一樣，這套住宅的防水層刷得比較毛糙。

“大洞小窟窿的，都沒(méi)刷到位，這個(gè)能防水嗎？最正規(guī)的做法是把基層先處理平整光滑之后再涂防水�！彬�(yàn)房師表示。

此外，浴缸外壁的墻體沒(méi)有刷防水層�！肮と讼绕隽嗽「祝�然后再刷防水。這樣一來(lái)，浴缸壁背后的墻面就刷不到防水。將來(lái)怎么防水？”驗(yàn)房師表示。

此外，驗(yàn)房師還指出，東望府二期的這兩套住宅，部分鋪好的電線管缺乏保護(hù)，已經(jīng)破損；特別是衛(wèi)生間的電線管破損，將來(lái)在使用中很可能導(dǎo)致短路。

兩家精裝樓盤(pán)的探訪，所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題主要是施工馬虎，許多施工工藝不規(guī)范。驗(yàn)房師表示，雖然看起來(lái)是小問(wèn)題，對(duì)房屋整體質(zhì)量沒(méi)有影響，但交付之后，會(huì)對(duì)業(yè)主使用造成很大的困擾。

記者探訪的兩家精裝樓盤(pán)，目前還在施工階段。希望在隨后的檢查、驗(yàn)收階段，建設(shè)單位和施工單位也能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，做出相應(yīng)的補(bǔ)救，最終將一個(gè)合格的精裝房交付給業(yè)主。

（來(lái)源：江蘇公共·新聞?lì)l道/張清 編輯/韓瑜）