最近，鹽城市區(qū)有業(yè)主向解憂幫求助說：他們7年前花費數百萬元，在當地的一個生活廣場購買了商鋪，后來由于開發(fā)商破產重組，大家一直沒拿到房子，也沒有獲得一分錢收益。現在隨著商鋪價格上漲，破產重組成功的開發(fā)商竟要解除合同，原價收回商鋪，這讓業(yè)主們難以接受。

業(yè)主配合解除網簽 開發(fā)商承諾事成后再簽回來

金大洋生活廣場位于鹽城市區(qū)，在2015年的時候地理位置還比較偏僻。但為了長遠生意的需要，當時陳女士和哥哥在這個廣場總共購買了4間商鋪，花費資金在500萬左右。

業(yè)主陳女士說：“我們一年后，開發(fā)商應該交房的，但是一直是沒有交。”

業(yè)主李先生說：“外面?zhèn)?016年資金鏈斷了，一直就停在那邊�！�

經過打聽陳女士等業(yè)主得知，開發(fā)商因為經營不善，需要破產重組，對此業(yè)主們也表示支持。這之后開發(fā)商要求大家先把原先購買商鋪的網簽合同撤銷，以便于整個生活廣場重新調整規(guī)劃，確保重整計劃順利進行。

當時開發(fā)商還給業(yè)主們群發(fā)了短信，主要內容就是：鹽城金大洋置業(yè)公司承諾在辦好新的規(guī)劃審批手續(xù)后3個工作日內，將原來的房產網簽至業(yè)主的名下。

同時金大洋公司在鹽城市鹽都區(qū)人民法院的民事裁定書上也作出了類似的承諾。

陳女士說：“因為整個規(guī)劃要重新組合，然后就是先解除（合同），重組完之后還繼續(xù)（把商鋪）網簽到我們名下�！�

李先生說：“法院的裁定我們肯定相信了�！�

開發(fā)商拒絕履行承諾 稱規(guī)劃調整后商鋪不在了

經過幾年的等待，金大洋公司破產重組成功，并在2021年4月份重新辦理了生活廣場的規(guī)劃。這時業(yè)主們找到開發(fā)商要求把商鋪重新網簽到自己的名下，這時開發(fā)商卻不愿再履行原先的承諾了。

李先生告訴記者：“開發(fā)商說三天以內簽給我們的，現在等于過去大半年了，馬上再有兩三個月就一年了，現在也不提、也不問�！�

更讓業(yè)主們不能接受的是，金大洋公司表示：規(guī)劃調整后原先的商鋪不在了，現在需要解除原先的購房合同，并且只能退還購房本金，沒有任何利息。

鹽城金大洋置業(yè)公司李經理表示：“因為原來的房號都不存在了，房子面積都（變了）。因為重新規(guī)劃，里面的設計圖重新設計過了。退本金你不理解我知道，換了我也不能理解。”

那么金大洋公司為何要與業(yè)主解除合同呢？對此業(yè)主們認為，他們購買的商鋪在7年后已經漲價了，現在開發(fā)商想原價收回，就是為了獲取更大的利益。

業(yè)主楊先生說：“現在房價漲了，當時一萬多一平米，現在四萬左右了。老百姓肯定不同意解除合同，隨便哪個都不同意對不對？”

規(guī)劃調整不涉及具體商鋪 法官認為該重新網簽

那么業(yè)主們的商鋪還在不在呢？通過查詢，業(yè)主們從規(guī)劃圖上發(fā)現，這次調整并不涉及到具體商鋪，只是樓梯、車位等部分有了變化。

李先生稱：“調整這些紅線的地方，看到都標記得好好的。我們房子是在這個位置，這邊一排，現在的房子怎么說不在了呢？”

鹽城市自然資源和規(guī)劃局鹽南分局工作人員表示：“變動的地方是扶梯、地下增加這些標識，還有這邊非機動車（位）�！�

1月11日，業(yè)主們也到實地進行了查看，對照圖紙后，大家發(fā)現自己原先購買的商鋪都還在。

業(yè)主王先生說：“當時買的情況和現狀是一模一樣，我這個房子大小面積，包括這個隔墻都沒有變化。本來我自己拿錢全款買的商鋪，現在還回到我的名下就行了�！�

那么業(yè)主們的訴求是否合理呢？當初作出民事裁定書的法官也向業(yè)主表示，解除網簽是為了推進重組案件的需要，金大洋公司和業(yè)主的買賣合同還是合法有效的，現在金大洋公司應該履行原先的承諾，把商鋪重新網簽到業(yè)主的名下。

鹽城市鹽都區(qū)人民法院法官裴森輝說：“當時解除網簽的，包括裁定書，業(yè)主都可以看到，還要負責網簽到你們名下。馬上法院來介入一下，如果可以網簽的話，開始要逐步地往回簽�！�

在利益面前不能失去誠信！

誠信無論對個人還是企業(yè)都是無價之寶，開發(fā)商一旦失去誠信，追求利益最大化，那就會失去廣大業(yè)主的信任，并最終影響企業(yè)的長遠發(fā)展。

面對謀取利益的開發(fā)商，業(yè)主們要拿起法律武器維護自己的合法權益，監(jiān)管部門也要積極介入，督促開發(fā)商落實責任和義務。目前業(yè)主們還在和鹽城金大洋公司進行協商，我們也相信在法院的推進下，金大洋公司能積極履行承諾，盡快把商鋪重新網簽到業(yè)主們的名下。對此解憂幫也將繼續(xù)關注。

（來源：江蘇公共新聞頻道/王兵 編輯/高若婷）

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