揚城“房貸族”注意了！房貸利率將再次迎來下調(diào)。昨日上午，備受關(guān)注的10月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐，1年期及5年期LPR報價在連續(xù)數(shù)月“按兵不動”后雙雙降低，均較前期下調(diào)25個基點。由于LPR報價再降，10月25日將迎來集中調(diào)整的“老房貸”利率將進(jìn)一步降至3.3%，揚州銀行新發(fā)房貸利率也迎來“2”時代。

LPR報價雙降

1年期及5年期以上均降25個基點

昨日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

記者注意到，這已是LPR今年內(nèi)第三次調(diào)整。今年2月，作為個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款定價參考基準(zhǔn)的5年期以上LPR利率下降25個基點，創(chuàng)下LPR改革以來最大下調(diào)幅度。7月，LPR報價再次調(diào)整，1年期及5年期以上LPR報價雙雙下調(diào)10個基點，此后一直“按兵不動”，直至本月，1年期及5年期以上LPR報價再次同步下降25個基點。

業(yè)內(nèi)人士分析，本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降25個基點，有助于促進(jìn)社會融資利率進(jìn)一步下降，降低企業(yè)和居民的融資成本，促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

“老房貸”調(diào)整再加碼

揚州存量房貸利率將降至3.3%

根據(jù)各家銀行此前發(fā)布的公告，10月25日起，銀行將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量自動調(diào)整。而由于存量房貸利率調(diào)整將參照最新一期LPR報價實施，所以，此次LPR報價再度下降，意味著存量房貸利率調(diào)整的利好將再“加碼”。

對于存量房貸利率下調(diào)幅度，各家銀行統(tǒng)一的口徑都是：符合條件的存量房貸（包括首套房、二套房）利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。在本次下調(diào)之前，LPR報價為3.85%，存量房貸利率則將下調(diào)到3.55%，而此次下調(diào)后，LPR最新報價為3.6%，存量房貸將在此基礎(chǔ)上減30基點，也就是3.3%，和新發(fā)房貸利率已非常接近，這無疑對存量房貸客戶來說又是一大利好。

不過值得注意的是，存量房貸調(diào)整還涉及一個“重定價日”問題，只有等到“重定價日”后才能調(diào)整到3.3%的利率。比如某市民存量房貸重定價日是每年1月1日，那么到了10月25日銀行集中調(diào)整存量房貸利率時，他只能先參照今年初LPR報價（4.2%）減30基點，也就是調(diào)到3.9%，到了明年1月1日“重定價日”后，假設(shè)LPR報價還是目前的3.6%，那么他的房貸利率才能下調(diào)為3.3%。

“新房貸”利率再下降

新發(fā)房貸利率調(diào)至最低2.95%

“‘老房貸’利率又下調(diào)了，新發(fā)房貸利率也會同步下調(diào)嗎？目前揚州銀行新發(fā)房貸利率已降至最低3.05%，會不會同步調(diào)25個基點，下調(diào)到2.8%的水平？”隨著LPR報價再度下降，關(guān)于銀行新發(fā)房貸利率是否會跟進(jìn)下調(diào)的猜想也引起了不少購房者的關(guān)心。

對此，記者咨詢揚州多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行新發(fā)房貸利率確實也有所下調(diào)，但下調(diào)幅度并不會像存量房貸利率那么大?！坝捎贚PR報價下調(diào)了，我們今天已接到了上級部門通知，新發(fā)房貸利率下調(diào)到最低2.95%，之前是最低3.05%，相當(dāng)于下調(diào)了10個基點?！睋P州一家大型國有銀行房貸部工作人員告訴記者。

記者在其他幾家大型國有銀行也了解到，首套房貸目前也已調(diào)至最低2.95%，并且這一利率或許已經(jīng)“觸底”?！半m然人民銀行對房貸利率已放開下限，但從行業(yè)自律、防止惡性競爭的角度，我們銀行業(yè)還是會有一個‘底線’，目前這個底線就是2.95%。因為如果調(diào)整到更低的水平，那銀行經(jīng)營業(yè)績壓力將會很大?！便y行人士表示。

雖然新發(fā)房貸利率下調(diào)幅度并不如預(yù)期，但此次LPR報價下調(diào)，也把揚州新發(fā)房貸利率帶進(jìn)了“2”時代，房貸利率水平再創(chuàng)新低，對于買房者來說也是一大利好。

幫您算賬

百萬30年期“老房貸”每月可再省138元

LPR報價再度下調(diào)，對于房貸族來說，能再省多少錢呢？記者以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例算了兩筆賬——

如果你是存量房貸客戶

按之前LPR報價，利率將調(diào)整為3.55%，此時你的月供為4518元，如按最新LPR報價，利率將調(diào)整為3.3%，此次月供為4380元，兩者相比，可減少138元。

如果你是新發(fā)房貸客戶

此前揚州首套房貸利率最低為3.05%，此時月供為4243元，如今房貸利率下調(diào)為最低2.95%，此時月供變?yōu)?189元，照此計算，每月可少還54元。（何世春 王珂）

來源：揚州日報-揚州網(wǎng)

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