9月，德國(guó)零售品牌奧樂(lè)齊首進(jìn)南京，落子建鄴區(qū)打造區(qū)域中心；8月，京東簽約建設(shè)百億級(jí)區(qū)域總部與萬(wàn)人研發(fā)中心，寶馬亞洲最大全球信息技術(shù)研發(fā)中心完成證照辦理。建鄴區(qū)招商引資的“加速度”，讓外界看到了這座南京主城的“吸金力”。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，該區(qū)已招引重點(diǎn)項(xiàng)目102個(gè)，其中24個(gè)“億元級(jí)”大單領(lǐng)跑全市；實(shí)際投資總額完成進(jìn)度、市級(jí)高能級(jí)項(xiàng)目入圍數(shù)均居主城第一。

選址邏輯：好項(xiàng)目為何愛(ài)這里？

貨架布局沒(méi)有過(guò)多華麗裝飾，每一寸空間都被精打細(xì)算利用，從生鮮蔬果、冷藏肉類到烘焙點(diǎn)心、休閑零食，小規(guī)格包裝的自有品牌商品整齊陳列……在建鄴區(qū)巧刻廣場(chǎng)，以“高質(zhì)低價(jià)”著稱的連鎖平價(jià)超市奧樂(lè)齊預(yù)計(jì)明年一季度開(kāi)門(mén)迎客。

“建鄴不缺精品超市與大型零售品牌，但此前國(guó)際平價(jià)超市是空白?！庇浾邚慕ㄠ拝^(qū)商務(wù)局了解到，奧樂(lè)齊的入駐，既能與金陵天地悅活里、國(guó)金中心citysuper等商業(yè)體形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，也能借河西中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)輻射長(zhǎng)三角、提升品牌影響力。

奧樂(lè)齊新來(lái)乍到，為當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)“填空”，寶馬則是“老朋友”的新布局。繼寶馬領(lǐng)悅、寶馬誠(chéng)邁之后，寶馬此次將亞洲最大的全球信息技術(shù)研發(fā)中心落地在此，聚焦AI、工業(yè)數(shù)字孿生等前沿領(lǐng)域，為其全球業(yè)務(wù)提供數(shù)字化支撐?！斑@正貼合我們?nèi)鎿肀?shù)據(jù)與人工智能的發(fā)展路徑。”河西中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

華晨寶馬汽車(chē)有限公司總裁兼CEO戴鶴軒記得，4年前，寶馬領(lǐng)悅南京分公司僅用3個(gè)月就快速落地，從公司選址、人才安居到子女入學(xué)，政策精準(zhǔn)響應(yīng)企業(yè)的每一個(gè)需求。如今新項(xiàng)目落地，“小莫”服務(wù)全程跟進(jìn)。

在建鄴，“有問(wèn)題，找小莫”是駐區(qū)企業(yè)間的“流行語(yǔ)”，這些服務(wù)專員是企業(yè)名副其實(shí)的“問(wèn)題管家”。中國(guó)電建集團(tuán)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院落戶時(shí)，曾因工商系統(tǒng)跨省未通陷入卡殼，“小莫”服務(wù)專員曾遠(yuǎn)赴北京，帶回400多頁(yè)紙質(zhì)檔案，周末加班錄入；后續(xù)還協(xié)調(diào)解決產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)解凍等難題，幫企業(yè)少走了兩個(gè)月彎路。

“我們不僅要筑巢引鳳，更要固巢留鳳，拼的就是服務(wù)和生態(tài)?！苯ㄠ拝^(qū)投促局相關(guān)負(fù)責(zé)人的話，道出了項(xiàng)目競(jìng)相扎堆的核心邏輯：自2002年深耕河西以來(lái)，建鄴始終“一張藍(lán)圖繪到底”，從土地要素驅(qū)動(dòng)、金融要素驅(qū)動(dòng)，到如今全面擁抱數(shù)據(jù)與人工智能，產(chǎn)業(yè)方向的前瞻性讓這里成為科技企業(yè)的沃土；而“載體支撐+政策滴灌+專班推進(jìn)”的全鏈條服務(wù)，更讓“省心”成為企業(yè)選址的重要考量。

南京阿里中心。人民網(wǎng)記者 馬曉波攝

虹吸效應(yīng)：龍頭如何織就生態(tài)圈？

如果說(shuō)選址邏輯是企業(yè)“愿來(lái)”的基礎(chǔ)，那么產(chǎn)業(yè)生態(tài)的虹吸效應(yīng)，就是企業(yè)“扎根” 的關(guān)鍵。轉(zhuǎn)變思維、優(yōu)化服務(wù)、凸顯特色，把好項(xiàng)目嵌到產(chǎn)業(yè)鏈，建鄴正在愈加重視串珠成鏈、織鏈成面的“生態(tài)拼圖”。

2017年，阿里巴巴與建鄴簽約，在河西南部打造區(qū)域總部，涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)街區(qū)、購(gòu)物中心及人才公寓。今年3月總部正式遷入前，南京端點(diǎn)星辰科技已“搶先”入駐南京阿里中心。

“公司創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)都來(lái)自阿里，早期在杭州阿里云園區(qū)辦公，到南京自然想離‘老東家’更近?！倍它c(diǎn)科技南京公司市場(chǎng)經(jīng)理劉全華說(shuō)，這份“阿里基因”不僅幫企業(yè)快速融入本地生態(tài)，更成了吸引央國(guó)企合作的關(guān)鍵。

看到阿里生態(tài)的潛力，南京能利芯科技有限公司也主動(dòng)“靠攏”?！皬臎Q定搬遷到正式入駐，前后不到3個(gè)月。”該公司負(fù)責(zé)人徐迎春回憶，剛來(lái)時(shí)50人團(tuán)隊(duì)很快面臨工位短缺，向阿里反映需求后，不到2小時(shí)就收到了擴(kuò)容方案。如今，這家公司已完成A輪融資，計(jì)劃將團(tuán)隊(duì)規(guī)模拓展至1000人，“跟著阿里生態(tài)走，扎根建鄴發(fā)展更有底氣。”

阿里的磁吸效應(yīng)還在持續(xù)擴(kuò)散。近年來(lái)，阿里巴巴魔搭社區(qū)開(kāi)發(fā)者中心、校友創(chuàng)業(yè)基地、阿里云polarDB數(shù)據(jù)庫(kù)適配中心（南京）相繼落地。據(jù)了解，當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)打造華為系、阿里系、小米系、央企系四大生態(tài)鏈，讓龍頭企業(yè)帶動(dòng)上下游集聚，激活數(shù)字經(jīng)濟(jì)一盤(pán)棋。其中，阿里生態(tài)鏈企業(yè)超50家，小米生態(tài)鏈企業(yè)20余家。

如今的河西南，“數(shù)字基因”愈發(fā)濃厚。今年初，建鄴順勢(shì)提出打造南京河西中央科創(chuàng)區(qū)，瞄準(zhǔn)創(chuàng)新動(dòng)能強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、影響輻射廣目標(biāo)，為區(qū)域發(fā)展開(kāi)辟“第三條增長(zhǎng)曲線”。這一規(guī)劃也吸引了京東的目光，其南京研發(fā)中心選擇與阿里、小米做鄰居，未來(lái)將匯聚零售、科技、金融、健康、家政等多板塊研發(fā)力量。

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