南京分圈層更新策略示意圖 圖源《南京市城市更新專項規(guī)劃》

原題：南京城市更新專項規(guī)劃正式發(fā)布

全市共劃定34個更新片區(qū)，加大危房整治改造力度

推進(jìn)老舊住區(qū)更新，加大對危房整治改造力度，將閑置公共用房、地下空間改造為社區(qū)食堂、便民超市等業(yè)態(tài)……記者11月14日從南京市規(guī)劃和自然資源局了解到，新編制的《南京市城市更新專項規(guī)劃》于近日正式公布，該規(guī)劃共明確更新片區(qū)34個，老城、中心城區(qū)和副城、新城均有不同的更新策略。

據(jù)了解，本次規(guī)劃范圍為南京市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的區(qū)域，總面積約為1492.53平方千米，規(guī)劃基期年為2023年，近期至2030年，遠(yuǎn)期至2035年。

規(guī)劃對象重點(diǎn)將城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)各類存量建設(shè)用地中與空間戰(zhàn)略不匹配、物質(zhì)空間品質(zhì)差、功能使用效率低的用地作為更新對象，主要包括六種類型：老舊住區(qū)、老舊工業(yè)區(qū)、老舊商業(yè)區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、藍(lán)綠空間以及其他待更新改造地區(qū)。

在規(guī)劃策略上，《南京市城市更新專項規(guī)劃》將分圈層推進(jìn)，在老城將重點(diǎn)推進(jìn)歷史文化保護(hù)傳承與特色彰顯、人居環(huán)境改善和老舊基礎(chǔ)設(shè)施改造；中心城區(qū)（老城以外）將重點(diǎn)推進(jìn)老舊住區(qū)更新改造和存量產(chǎn)業(yè)用地提質(zhì)增效；副城和新城則重點(diǎn)盤活利用閑置低效用地，優(yōu)化工業(yè)、倉儲等土地利用，合理配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施。

《南京市城市更新專項規(guī)劃》共明確更新片區(qū)34個，全市劃示更新規(guī)劃單元62個，分為六類，其中：老舊住區(qū)改造類17個、老舊工業(yè)提質(zhì)類12個、老舊商業(yè)煥新類4個、歷史文化保護(hù)類10個、藍(lán)綠空間完善類3個、其他更新改造類16個。

以區(qū)域劃分，玄武區(qū)的更新片區(qū)有百子亭片區(qū)、紅山片區(qū)、孝陵衛(wèi)片區(qū)等，秦淮區(qū)內(nèi)包括老城南東、西、北三處片區(qū)等，鼓樓區(qū)包括中山北路片區(qū)、頤和路片區(qū)，江北新區(qū)則包括南鋼片區(qū)、老浦口片區(qū)，棲霞區(qū)包括金陵石化片區(qū)、燕子磯片區(qū)。值得關(guān)注的是，建鄴區(qū)和江寧區(qū)各只有一個片區(qū)入列，分別為南湖片區(qū)和百家湖片區(qū)。

在具體的城市更新行動中，未來南京城市更新主要分為八大類?！氨热缃y(tǒng)籌推進(jìn)老舊住區(qū)更新，加大危房整改力度，充分利用閑置地塊等”，相關(guān)人士介紹，未來將以模塊化推動老舊小區(qū)改造，充分利用閑置公共用房、零星閑置用地、地下空間等，改造為社區(qū)食堂、便民超市等業(yè)態(tài)，增補(bǔ)社區(qū)商業(yè)功能。

此外，未來將進(jìn)一步提升新街口核心商圈的能級，彰顯夫子廟、河西、城南、江北等區(qū)域性商業(yè)中心特色，優(yōu)化傳統(tǒng)批發(fā)市場和老舊商貿(mào)區(qū)功能業(yè)態(tài)。同時，推動中華路、御道街等歷史軸線沿線文商旅深度融合，促進(jìn)歷史軸線與旅游線路的結(jié)合；打造鐘山風(fēng)景名勝區(qū)魅力生態(tài)綠核，促進(jìn)內(nèi)外新秦淮聯(lián)動更新，擦亮明外郭—秦淮新河百里風(fēng)光帶特色品牌。

記者了解到，南京還將構(gòu)建CIM（城市信息模型）全息底圖，依托“一網(wǎng)統(tǒng)管”，通過對城市的實時感知，快速響應(yīng)城市內(nèi)澇、交通擁堵、管道泄漏等問題，促進(jìn)空間治理的現(xiàn)代化。（馬祚波）

來源：揚(yáng)子晚報

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